はびきののマンション相場
大阪府羽曳野市はびきの | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.5万円に対し、築30年は18.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
19.5万/㎡
築20年
4件
13.2万/㎡
築25年
6件
18.3万/㎡
築30年
23件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,138円。
３ＬＤＫ
22件
1,606円
４ＬＤＫ
9件
1,599円
５ＬＤＫ
3件
2,478円
５ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,138円
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,306
取引実績
41件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166
22件
４ＬＤＫ
1,089
9件
５ＬＤＫ
2,267
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2023年第4四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
はびきののマンション一覧（4棟）
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内8地区中8位（上位0%）。
単価12.6。
1つ上の学園前とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
はびきの ◀
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12.6
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）