瀬川の土地相場

Name: 瀬川の土地相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市瀬川 | 71件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府箕面市瀬川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.1万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬川の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

514,629円/坪

推定総額

2,316万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,669円高くなります。

4m未満

48万/坪

8件

4〜6m

83万/坪

45件

6〜8m

60万/坪

12件

8m以上

77万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ整形

81万/坪

7件

ほぼ長方形

80万/坪

30件

ほぼ正方形

77万/坪

3件

ほぼ台形

74万/坪

10件

不整形

63万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北東

81万/坪

4件

東

81万/坪

19件

北

78万/坪

8件

南

76万/坪

10件

西

73万/坪

14件

北西

68万/坪

10件

南東

60万/坪

3件

南西

55万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

3件

店舗

1件

事務所

1件

瀬川 61.1万/坪(18.5万/㎡) 箕面市内 11位/20地区

平均坪単価

61.1万/坪

18.5万/㎡

平均価格

3,638万円

取引実績

71件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

126万95万64万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪38万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,700万円 178坪〜（590㎡〜） 37.5万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 45坪〜（150㎡〜） 70.5万/坪

2024年第4四半期 10,000万円 145坪〜（480㎡〜） 68.9万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 45坪〜（150㎡〜） 72.7万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 50坪〜（165㎡〜） 80.1万/坪

2024年第1四半期 3,200万円 41坪〜（135㎡〜） 78.4万/坪

2023年第4四半期 3,200万円 29坪〜（95㎡〜） 111.4万/坪

2023年第4四半期 5,400万円 85坪〜（280㎡〜） 63.8万/坪

2023年第4四半期 3,200万円 30坪〜（100㎡〜） 105.8万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 51坪〜（170㎡〜） 68.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の土地マップ

箕面市内のエリアランキング

瀬川は箕面市内20地区中11位（上位45%）。坪単価61.1万/坪。 1つ上の箕面とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 桜井

82.0万/坪

+34%

7 稲

68.2万/坪

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 小野原東

66.7万/坪

+9%

9 桜ケ丘

66.0万/坪

+8%

10 箕面

64.3万/坪

+5%

11 瀬川 ◀

61.1万/坪

―

12 小野原西

60.7万/坪

-1%

13 今宮

59.9万/坪

-2%

14 坊島

57.9万/坪

-5%

お手頃帯（15〜20位）

15 新稲

51.8万/坪

-15%

20 上止々呂美

21.5万/坪

-65%

他 4 地区

最寄り駅の相場

瀬川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市瀬川１丁目１３３番１	18.4万/㎡	+0.5%	住宅	石橋阪大前 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬川の他の不動産相場