百楽荘の土地相場
大阪府箕面市百楽荘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市百楽荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,483円高くなります。
4〜6m
14件
100万/坪
6〜8m
14件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
17件
95万/坪
不整形
6件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
10件
105万/坪
南
4件
98万/坪
北
10件
96万/坪
東
4件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
75.7万/坪
22.9万/㎡
平均価格
5,725万円
取引実績
31件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+29.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
26坪〜（85㎡〜）
151.7万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
59坪〜（195㎡〜）
98.3万/坪
2021年第4四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2021年第2四半期
7,300万円
88坪〜（290㎡〜）
83.2万/坪
2021年第1四半期
5,600万円
59坪〜（195㎡〜）
94.9万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2019年第4四半期
17,000万円
191坪〜（630㎡〜）
89.2万/坪
2019年第3四半期
5,200万円
118坪〜（390㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
百楽荘は箕面市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価75.7万/坪。
1つ上の桜井とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
百楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市百楽荘３丁目２２６番 | 25.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 牧落 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）