泉大津市の不動産相場
大阪府泉大津市 | 52地区 | 2,620件の成約データ
大阪府泉大津市の不動産相場（2,620件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.1万円（大阪府内50位/66市区町村）。5年で+17.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.1/㎡ | 726件 | -5.4% |
| 土地 | 11.1/坪 | 569件 | -4.8% |
| 一戸建て | 19.7/㎡ | 1,325件 | -7.6% |
泉大津市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | 32,658 | - | -21 |
| 2015 | 75,910 | 32,767 | - | -23 |
| 2016 | 75,577 | 32,904 | - | -25 |
| 2017 | 75,271 | 33,029 | - | -67 |
| 2018 | 74,824 | 33,173 | -339 | -156 |
| 2019 | 74,605 | 33,388 | -34 | -207 |
| 2020 | 74,351 | 33,675 | -126 | -161 |
| 2021 | 73,807 | 33,810 | -254 | -201 |
| 2022 | 73,282 | 33,944 | -232 | -346 |
| 2023 | 73,145 | 34,199 | +54 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71,948 | -1.6% | - |
| 2030 | 68,783 | -6% | - |
| 2035 | 65,398 | -10.6% | - |
| 2040 | 61,969 | -15.3% | - |
| 2045 | 58,449 | -20.1% | - |
| 2050 | 54,837 | -25% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
泉大津市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市田中町２１番１外 | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 泉大津 |
| 泉大津市旭町１７２番２ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 泉大津 230m |
| 泉大津市池浦町１丁目１４番５外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 店舗 | 泉大津 730m |
| 泉大津市池園町７番４１外 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ノ浜 830m |
| 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 和泉府中 900m |
| 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 和泉府中 370m |
| 泉大津市条南町６６番２６ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松ノ浜 530m |
| 泉大津市穴田１０１番１外 | 11.2/㎡ | +0.9% | 店舗 | 和泉府中 960m |
| 泉大津市寿町２１１番１３ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松ノ浜 950m |
| 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 松ノ浜 500m |
| 泉大津市神明町９０番 | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 泉大津 600m |
| 泉大津市楠町東１０４８番５１ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 1300m |
| 泉大津市森町１丁目２６９番１５ | 9.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北助松 900m |
| 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 北助松 300m |
| 泉大津市上之町２３番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 泉大津 780m |
| 泉大津市池浦町５丁目１４０番１１ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 泉大津 1600m |
| 泉大津市春日町１０１番５ | 9.3/㎡ | -0.3% | 空地 | 泉大津 780m |
| 泉大津市臨海町１丁目５番 | 5.0/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 北助松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）