東助松町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東助松町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉大津市東助松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約79件、前年比+173.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,518万円。木造（1,620万円）との差は796%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,518万
鉄骨造
9件
5,822万
木造
65件
1,620万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
719万
80〜100㎡
17件
1,989万
100〜120㎡
16件
2,278万
120〜150㎡
3件
1,854万
150㎡以上
11件
9,614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大829%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
586万
4〜6m
46件
1,370万
6〜8m
17件
4,523万
8m以上
11件
5,444万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲173.1%
平均価格
2,830万円
取引実績
79件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
5件
４ＤＫ
485万円
2件
３Ｋ
310万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
240万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
360万円
30㎡〜
・３Ｋ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
240万円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
510万円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
240万円
35㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東助松町は泉大津市内17地区中14位（上位18%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の板原町とは1%の差。