森町の一戸建て相場

Name: 森町の一戸建て相場データ（泉大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府泉大津市森町 | 55件の成約データ

大阪府泉大津市森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約55件、前年比-23.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,044万円

うち土地分

2,528万円

うち建物分

516万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,825万円。木造（1,918万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,825万

3件

軽量鉄骨造

2,675万

3件

木造

1,918万

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,074万

12件

80〜100㎡

1,836万

15件

100〜120㎡

2,381万

17件

120〜150㎡

2,665万

5件

150㎡以上

4,775万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,789万

4件

4〜6m

2,022万

38件

6〜8m

1,786万

8件

8m以上

4,919万

5件

森町 18.4万/㎡泉大津市内 12位/17地区

平均㎡単価

18.4万/㎡

前年比 ▼23.1%

平均価格

2,376万円

取引実績

55件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

12万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

400万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＤＫ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 430万円 70㎡〜・５ＤＫ 6.1万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.2万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 270㎡〜 6.7万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 160㎡〜・６ＤＫ 10.6万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 160㎡〜 10.6万/㎡

2024年第3四半期 800万円 65㎡〜 12.3万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 110㎡〜 16.4万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 150㎡〜 26.0万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,910	-
2017	75,271	-
2019	74,605	-34
2021	73,807	-254
2023	73,145	+54
2024	72,762	-171

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%

泉大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉大津市の一戸建てマップ

泉大津市内のエリアランキング

森町は泉大津市内17地区中12位（上位29%）。単価18.4万/㎡。 1つ上の池浦町とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 下条町

29.8万

+61%

6 我孫子

21.9万

+19%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 二田町

21.9万

+19%

8 曽根町

21.4万

+16%

9 式内町

20.0万

+9%

10 北豊中町

19.4万

+5%

11 池浦町

19.1万

+4%

12 森町 ◀

18.4万

―

お手頃帯（13〜17位）

13 板原町

18.2万

-1%

14 東助松町

18.1万

-2%

17 松之浜町

16.2万

-12%

他 2 地区

最寄り駅の相場

森町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉大津市森町１丁目２６９番１５	9.8万/㎡	+0.7%	住宅	北助松 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）