池浦町の一戸建て相場

Name: 池浦町の一戸建て相場データ（泉大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府泉大津市池浦町 | 73件の成約データ他の種別: マンション

大阪府泉大津市池浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約73件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池浦町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,945万円

うち土地分

2,429万円

うち建物分

516万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,939万円。木造（1,730万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,939万

7件

ＲＣ

3,523万

3件

木造

1,730万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

536万

15件

80〜100㎡

1,911万

22件

100〜120㎡

2,351万

19件

120〜150㎡

1,904万

7件

150㎡以上

4,850万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,152万

5件

4〜6m

1,575万

52件

6〜8m

2,826万

6件

8m以上

5,196万

10件

池浦町 19.1万/㎡泉大津市内 11位/17地区

平均㎡単価

19.1万/㎡

平均価格

2,324万円

取引実績

73件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,775万円

4件

５ＤＫ

1,290万円

2件

２ＬＤＫ

250万円

1件

２ＤＫ

150万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４Ｋ

330万円

1件

４ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 150万円 35㎡〜・２ＤＫ 4.3万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 105㎡〜・５ＤＫ 19.0万/㎡

2024年第4四半期 250万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 3.8万/㎡

2024年第4四半期 700万円 90㎡〜 7.8万/㎡

2024年第3四半期 580万円 60㎡〜・５ＤＫ 9.7万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 100㎡〜 21.0万/㎡

2023年第3四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

2023年第3四半期 830万円 80㎡〜 10.4万/㎡

2023年第2四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,910	-
2017	75,271	-
2019	74,605	-34
2021	73,807	-254
2023	73,145	+54
2024	72,762	-171

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%

泉大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉大津市の一戸建てマップ

泉大津市内のエリアランキング

池浦町は泉大津市内17地区中11位（上位35%）。単価19.1万/㎡。 1つ上の北豊中町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 下条町

29.8万

+56%

6 我孫子

21.9万

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 二田町

21.9万

+14%

8 曽根町

21.4万

+12%

9 式内町

20.0万

+5%

10 北豊中町

19.4万

+1%

11 池浦町 ◀

19.1万

―

12 森町

18.4万

-4%

お手頃帯（13〜17位）

13 板原町

18.2万

-5%

17 松之浜町

16.2万

-15%

他 3 地区

最寄り駅の相場

池浦町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉大津市池浦町１丁目１４番５外	12.7万/㎡	+0.8%	店舗	泉大津 730m
泉大津市池浦町５丁目１４０番１１	9.3万/㎡	-	住宅	泉大津 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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