東雲町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東雲町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府泉大津市東雲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約59件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,283万円。木造（3,147万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,283万
木造
49件
3,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
822万
80〜100㎡
16件
2,373万
100〜120㎡
23件
2,975万
120〜150㎡
3件
2,872万
150㎡以上
13件
12,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,800万
6〜8m
4件
3,960万
8m以上
4件
16,480万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
4,765万円
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
20
築16-20年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
55㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
55㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
38,000万円
500㎡〜
76.0万/㎡
2024年第2四半期
730万円
70㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
17,000万円
300㎡〜
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東雲町は泉大津市内17地区中2位（上位88%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の下条町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）