東豊中町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東豊中町 | 41件の成約データ
大阪府泉大津市東豊中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約41件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,114万円。鉄骨造（2,433万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,114万
木造
24件
3,958万
鉄骨造
9件
2,433万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
531万
80〜100㎡
8件
1,877万
100〜120㎡
12件
2,751万
150㎡以上
15件
8,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,152万
6〜8m
6件
5,260万
8m以上
5件
2,022万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
4,385万円
取引実績
41件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
22万
'08'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３Ｋ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2025年第4四半期
26,000万円
540㎡〜
48.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
280㎡〜
57.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東豊中町は泉大津市内17地区中4位（上位76%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の昭和町とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 和泉府中 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）