グランデ池田２水月公園
大阪府池田市鉢塚3丁目3-28 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,983万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,983万 | 2,624万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（31.7万円）と比べて8.4万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
31.7万/㎡
3階以上
5件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚3丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 98.38m² |
| 分譲会社 | エイコー住研 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
池田市立緑丘小学校
中学校
池田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ池田２水月公園 | 2001 | 28戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル池田 | 1980 | 9戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| グランデ池田水月公園 | 1995 | 18戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| 日興池田ガーデンホームズ | 1979 | 8戸 | 14.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 | 1997 | 30戸 | 36.7万 | 2,850万 |
| 水月公園ハイツ | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,730万 |
| エルプラッツ石橋 | 2003 | 28戸 | 20.0万 | 1,500万 |
| 池田井口堂パークホームズ | 1994 | 28戸 | 41.4万 | 3,600万 |
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| グリーンエクセル緑丘 | 1983 | 9戸 | 15.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 29.9万 | 34.4万 | 35.7万 | 46.3万 | 42.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。