池田サニーフラット
大阪府池田市鉢塚1丁目2-22 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,006万円、4LDKは平均1,862万円です。
3LDK
2,006万
9件
4LDK
1,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,006万 | 1,580万 | 2,769万 |
| 4LDK | 2件 | 1,862万 | 1,793万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（21.8万円）と比べて4.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
21.8万/㎡
6-10階
5件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 81.08m² |
| 分譲会社 | トータルランドプランニング |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｄ棟 | 2006 | 84戸 | 54.6万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｈ棟 | 2006 | 41戸 | 52.0万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｆ棟 | 2006 | 51戸 | 57.3万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ａ棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 22.4万 | 22.3万 | 21.0万 | 35.6万 |
| 4LDK | - | - | 19.3万 | 21.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。