ザ・ライオンズ池田Ｈ棟
大阪府池田市城南3丁目1-15 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.3万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、6年間で8.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 90.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,968万円です。3SLDKが最も高く平均5,848万円、3LDKは平均4,968万円です。
3LDK
4,968万
10件
3SLDK
5,848万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,968万 | 4,680万 | 5,192万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,848万 | 4,404万 | 7,034万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ池田Ｈ棟 | 2006 | 41戸 | 52.0万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｄ棟 | 2006 | 84戸 | 54.6万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｆ棟 | 2006 | 51戸 | 57.3万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ａ棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田 | 2007 | 680戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
池田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,081円 | 1,283 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,000円 | 514 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,405円 | 259 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,508円 | 285 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,345円 | 346 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | - | - | 53.2万 | 55.1万 |
| 3SLDK | 48.2万 | 47.7万 | 50.6万 | - | 52.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,999万 | 52.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。