ザ・ライオンズ池田Ｆ棟
大阪府池田市城南3丁目1-15 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.9万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 85.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・44件）で、平均4,474万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,893万円、３ＬＤＫは平均4,474万円です。
３ＬＤＫ
4,474万
44件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,893万
2件
２ＬＤＫ
4,585万
4件
４ＬＤＫ
5,283万
10件
3LDK
5,323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,474万 | 2,885万 | 6,923万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,893万 | 5,000万 | 6,785万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,585万 | 4,196万 | 4,985万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,283万 | 4,231万 | 6,618万 |
| 3LDK | 6件 | 5,323万 | 3,828万 | 6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ池田Ｆ棟 | 2006 | 51戸 | 57.3万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｄ棟 | 2006 | 84戸 | 54.6万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｈ棟 | 2006 | 41戸 | 52.0万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ａ棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田 | 2007 | 680戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
池田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,081円 | 1,283 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,000円 | 514 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,405円 | 259 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,508円 | 285 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,345円 | 346 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 50.0万 | 57.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。