グランクレスト池田満寿美町
大阪府池田市満寿美町8-5 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2024年は53万/㎡へ、9年間で34.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2017年には118,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、2SLDKは平均3,985万円です。
2SLDK
3,985万
2件
3LDK
4,035万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,985万 | 3,600万 | 4,369万 |
| 3LDK | 7件 | 4,035万 | 3,219万 | 4,533万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 関西誠和サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクレスト池田満寿美町 | 1997 | 45戸 | 51.2万 | 4,250万 |
| 池田満寿美町グランドヒルズ | 1991 | 11戸 | - | - |
| 池田満寿美町東アーバンライフ | 2003 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| ワコーレ池田満寿美町 | 2015 | 14戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| ジオ池田満寿美町 | 2005 | 46戸 | 49.2万 | 3,350万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ | 1995 | 16戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| ローレルコート池田満寿美町 | 2004 | 18戸 | 51.6万 | 3,990万 |
| プレジオ池田満寿美町 | 1997 | 13戸 | 30.2万 | 1,850万 |
| アドリーム池田満寿美町 | 1999 | 19戸 | 66.2万 | 4,880万 |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | - | 42.2万 | - | 48.9万 | - | 53.0万 |
| 2SLDK | - | 39.3万 | - | 46.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 54.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額131,400円。
3LDK
118,000〜153,000円
131,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。