ローレルコート池田城南

大阪府池田市城南3丁目5-3 | 築26年 | 57戸

推定相場

ローレルコート池田城南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2022年には112,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

47.8〜79.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164

代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,613万円です。4LDKが最も高く平均4,373万円、3LDKは平均3,613万円です。

3LDK

16件

3,613万

4LDK

8件

4,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,613万	2,849万	4,580万
4LDK	8件	4,373万	3,404万	5,020万

階数別の㎡単価

1-3階

48.2万/㎡

9件

4-7階

39万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府池田市城南3丁目5-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	63.25m² ～ 104.31m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	フジタ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩10分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート池田城南	2000	57戸	52.8万	4,580万
ザ・ライオンズ池田	2007	680戸	63.0万	5,980万
コスモ池田パークフォルム	2001	32戸	53.1万	3,990万
ザ・ライオンズ池田E棟	2006	48戸	54.6万	4,180万
ザ・ライオンズ池田C棟	2006	40戸	-	-
ザ・ライオンズ池田Ｊ棟	2007	197戸	57.6万	4,900万
ザ・ライオンズ池田Ｄ棟	2006	84戸	54.6万	4,680万
ザ・ライオンズ池田Ｈ棟	2006	41戸	52.0万	4,680万
ザ・ライオンズ池田Ｆ棟	2006	51戸	57.3万	4,680万
ザ・ライオンズ池田Ａ棟	2006	13戸	-	-
池田サニーフラット	1982	20戸	36.9万	2,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	37.7万	38.1万	-	-	-	-	53.9万
3LDK	36.1万	40.5万	39.3万	39.4万	43.1万	43.5万	56.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.76万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.25万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.21万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	38.73万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.39万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.85万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.49万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.69万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.1万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.95万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

113,600円

103,000〜125,000円

3LDK

129,000円

109,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,778円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,635円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,538円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,635円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,315円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。