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ディオフェルティ枚方長尾

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1 | 築30年 | 124戸

推定相場
ディオフェルティ枚方長尾
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）を61.6%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で124.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には76,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均1,700万円です。4LDKが最も高く平均2,302万円、2LDKは平均1,362万円です。
2LDK
4件
1,362万
3LDK
38件
1,700万
4LDK
3件
2,302万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,362万 1,166万 1,741万
3LDK 38件 1,700万 1,045万 2,580万
4LDK 3件 2,302万 1,929万 2,653万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
5件
4-7階
24.6万/㎡
20件
8階以上
25.8万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数124戸
専有面積61.60m² ～ 79.49m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
徒歩13分
🚉
藤阪駅
学研都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ枚方長尾 1996 124戸 31.7万 1,999万
メロディーフォレスタ枚方長尾 2006 178戸 33.7万 2,380万
ステイツ枚方藤阪 1995 74戸 25.8万 1,880万
ランフォルセ長尾 1995 59戸 33.2万 2,180万
フルーレ藤阪５号棟 1979 20戸 8.1万 630万
フルーレ藤阪４号棟 1979 20戸 7.4万 598万
レスタージュ枚方長尾 2002 104戸 30.4万 2,650万
藤阪パークハイツ１号棟 1979 83戸 7.3万 550万
藤阪パークハイツ２号棟 1979 83戸 12.9万 1,180万
藤阪パークハイツ３号棟 1979 83戸 11.8万 1,080万
藤阪ハイツＤ５棟 1975 30戸 9.3万 880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 24.5万 31.0万 38.6万 26.9万 28.2万 32.8万 36.3万
4LDK - 23.1万 - - 33.7万 31.3万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.73万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.77万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,540万 24.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.33万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.72万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.43万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.81万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.15万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.22万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.8万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.31万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.31万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.61万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.02万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 985万 15.64万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.02万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,010万 15.31万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 970万 15.4万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.98万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,070万 16.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額77,286円。3SLDKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
77,286円
70,000〜85,000円
3SLDK
68,000円
65,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,143円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,143円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,095円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2015年12月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。