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ランフォルセ長尾２番館

大阪府枚方市長尾元町5丁目15-6 | 築28年 | 85戸

推定相場
ランフォルセ長尾２番館
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（34.9万円）を10.1%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で60.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,025万円です。3LDKが最も高く平均2,025万円、4LDKは平均1,964万円です。
3LDK
29件
2,025万
4LDK
5件
1,964万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,025万 1,540万 2,899万
4LDK 5件 1,964万 1,676万 2,257万

階数別の㎡単価

1-5階
28.9万/㎡
12件
6-10階
28.6万/㎡
12件
11-20階
26.3万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府枚方市長尾元町5丁目15-6
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積61.84m² ～ 79.73m²
分譲会社高橋開発
施工会社冨士工
管理会社三光企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
徒歩3分

学区情報

小学校
枚方市立菅原小学校
中学校
枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランフォルセ長尾２番館 1998 85戸 38.4万 2,480万
ネオハイツ枚方長尾 1999 61戸 34.1万 2,280万
ランフォルセ長尾 1995 59戸 33.2万 2,180万
オリーブハイツ枚方長尾 1979 240戸 5.3万 430万
オリーブハイツ枚方長尾２号棟 1979 30戸 9.6万 780万
ハーモニーヒルズ藤阪 1991 12戸 - -
ディオフェルティ枚方長尾 1996 124戸 31.7万 1,999万
オリーブハイツ枚方長尾５号棟 1979 30戸 6.1万 480万
メロディーフォレスタ枚方長尾 2006 178戸 33.7万 2,380万
オリーブハイツ枚方長尾６号棟 1979 40戸 4.9万 400万
レスタージュ枚方長尾 2002 104戸 30.4万 2,650万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 25.9万 31.2万 29.6万 27.6万 28.4万 27.0万 38.4万 38.4万
4LDK - - 28.6万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.41万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.62万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.11万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 36.35万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.92万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.4万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.92万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.52万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.99万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.18万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.99万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.67万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.18万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.71万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.06万/㎡
2014年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.09万/㎡
2014年12月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.82万/㎡
2014年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.82万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 60,000円 770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。