ネオハイツ枚方長尾

大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10 | 築27年 | 61戸

推定相場

ネオハイツ枚方長尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

28.1〜38.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均2,168万円です。4LDKが最も高く平均3,193万円、3LDKは平均2,168万円です。

3LDK

29件

2,168万

4LDK

3件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,168万	1,588万	2,836万
4LDK	3件	3,193万	2,809万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.0万円）と比べて4.3万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

30万/㎡

23件

6-10階

34.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	65.34m² ～ 79.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

菅原小学校

中学校

枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ枚方長尾	1999	61戸	34.1万	2,280万
ランフォルセ長尾２番館	1998	85戸	38.4万	2,480万
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
オリーブハイツ枚方長尾	1979	240戸	5.3万	430万
オリーブハイツ枚方長尾２号棟	1979	30戸	9.6万	780万
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万
ハーモニーヒルズ藤阪	1991	12戸	-	-
オリーブハイツ枚方長尾５号棟	1979	30戸	6.1万	480万
オリーブハイツ枚方長尾６号棟	1979	40戸	4.9万	400万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.1万	37.9万	29.5万	33.2万	28.5万	30.1万	32.9万	34.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.61万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.1万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.1万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.84万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.93万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.26万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.47万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.1万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.85万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.27万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.09万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,600円。

3LDK

72,600円

71,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	1,001円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,043円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,015円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	1,001円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。