メロディーフォレスタ枚方長尾

大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35 | 築20年 | 178戸

推定相場

メロディーフォレスタ枚方長尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で15.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均2,382万円です。4LDKが最も高く平均2,949万円、3LDKは平均2,382万円です。

3LDK

43件

2,382万

4LDK

6件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,382万	1,930万	2,959万
4LDK	6件	2,949万	2,741万	3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

15件

6-10階

29.5万/㎡

30件

11-20階

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	178戸
専有面積	62.64m² ～ 86.57m²
分譲会社	近藤産業日本レイト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩12分

学区情報

小学校

枚方市立菅原小学校

中学校

枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
藤阪パークハイツ１号棟	1979	83戸	7.3万	550万
藤阪パークハイツ２号棟	1979	83戸	12.9万	1,180万
藤阪パークハイツ３号棟	1979	83戸	11.8万	1,080万
フルーレ藤阪５号棟	1979	20戸	8.1万	630万
フルーレ藤阪４号棟	1979	20戸	7.4万	598万
藤阪ハイツＤ１号棟	1975	30戸	6.4万	490万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	32.7万	-	-	35.9万	-	35.5万
3LDK	29.3万	29.5万	29.7万	29.8万	32.4万	-	27.7万	33.7万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.7万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.85万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.19万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.17万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.37万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.85万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.07万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.94万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.91万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.74万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.83万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.05万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.7万/㎡
2013年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2011年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.75万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.13万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.97万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2010年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.54万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.9万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.04万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.46万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。