山田池住宅７号棟
大阪府枚方市田口山1丁目35-7 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2023年は6.3万/㎡へ、6年間で23.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.429
補正係数 ×0.429
代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均439万円です。３ＤＫが最も高く平均674万円、3DKは平均396万円です。
２ＬＤＫ
439万
10件
３ＤＫ
674万
6件
2LDK
408万
2件
3DK
396万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 439万 | 337万 | 560万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 674万 | 112万 | 2,807万 |
| 2LDK | 2件 | 408万 | 398万 | 417万 |
| 3DK | 4件 | 396万 | 307万 | 564万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
8.8万/㎡
3階以上
4件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.94m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩31分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| 山田池住宅第１１号棟 | 1971 | 20戸 | 5.7万 | 268万 |
| 山田池住宅第４号棟 | 1971 | 40戸 | 4.2万 | 198万 |
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
| メロディーハイム山田池公園 | 2000 | 73戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 東急ドエル枚方山田池ビレジ | 1985 | 41戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| 山田池パークハイツ２号棟 | 1982 | 93戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| グランコート樟葉南 | 1993 | 28戸 | 11.9万 | 790万 |
| 新大池グリーンハイツ | 1974 | 32戸 | 4.0万 | 150万 |
| 枚方長尾ガーデンハウス | 1991 | 69戸 | 34.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.3万 | - | 6.3万 | 6.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 310万 | 6.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 310万 | 6.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。