デュアル牧野
大阪府枚方市牧野下島町1-6 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.6万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,136万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,136万 | 1,812万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（35.6万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
35.6万/㎡
4-7階
2件
31.7万/㎡
8階以上
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野下島町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 61.18m² |
| 分譲会社 | 西森建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立牧野小学校
中学校
枚方市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| ユニハイム枚方牧野3 | 2024 | 48戸 | 65.0万 | 4,080万 |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| リベール枚方エステージ | 2003 | 56戸 | 30.3万 | 1,980万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| グランパティオ枚方 | 1988 | 156戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| ユニーブル枚方牧野 枚方市上島町 | 2002 | 37戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ユニーブル枚方牧野 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,698万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 35.6万 | 29.9万 | 33.5万 | 34.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。