ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟

大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50 | 築23年 | 44戸

推定相場

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2021年は27.8万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.8万円/㎡

レンジ

28.7〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.266

代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、２ＬＤＫは平均1,941万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,941万

３ＬＤＫ

17件

2,200万

４ＬＤＫ

9件

2,609万

3LDK

2件

2,720万

4LDK

3件

2,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,941万	1,782万	2,100万
３ＬＤＫ	17件	2,200万	1,683万	2,830万
４ＬＤＫ	9件	2,609万	2,015万	3,699万
3LDK	2件	2,720万	2,599万	2,841万
4LDK	3件	2,418万	2,257万	2,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

27.7万/㎡

2件

8階以上

28.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	81.48m² ～ 104.86m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

津田駅

学研都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

枚方市立津田南小学校

中学校

枚方市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟	2003	44戸	27.8万	2,280万
バレーヒルズ津田駅前	2001	103戸	34.5万	2,480万
サンプラーサ津田駅前	1995	17戸	18.6万	1,198万
グランコープ津田Ａ棟	1996	76戸	25.7万	1,580万
サンプラーサ津田駅前２番館	1999	29戸	31.9万	2,380万
エムレジデンス津田駅前	2013	49戸	42.0万	2,480万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
4LDK	-	30.4万	26.8万	-	27.8万
3LDK	27.6万	-	-	30.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.44万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。