サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
大阪府枚方市朝日丘町13-33 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.6万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均4,065万円、3LDKは平均2,806万円です。
3LDK
2,806万
20件
4LDK
4,065万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,806万 | 2,291万 | 3,791万 |
| 4LDK | 4件 | 4,065万 | 3,742万 | 4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市朝日丘町13-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 105.20m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
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徒歩15分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方第二
中学校
枚方
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ラフィーネ枚方１号館 | 2001 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| フィオレッタ枚方 | 2001 | 25戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| エスリード枚方 | 2005 | 71戸 | 45.3万 | 2,850万 |
| ルイシャトレ枚方 | 1998 | 35戸 | 29.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 44.2万 | 42.0万 | - | 53.6万 | 46.8万 |
| 3LDK | 36.5万 | 34.2万 | 31.7万 | 42.5万 | - | 46.2万 | 43.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
3LDK
115,000〜135,000円
123,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。