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ルネヒューマンズガーデン枚方

大阪府枚方市出口1丁目2-16 | 築25年 | 227戸

推定相場
ルネヒューマンズガーデン枚方
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（30.0万円）を24.7%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.935
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・42件）で、平均2,409万円です。2LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,409万円です。
2LDK
3件
2,849万
3LDK
42件
2,409万
4LDK
33件
2,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,849万 2,783万 2,980万
3LDK 42件 2,409万 1,746万 3,151万
4LDK 33件 2,613万 1,850万 3,798万

階数別の㎡単価

1-5階
31万/㎡
41件
6-10階
30.3万/㎡
9件
11-20階
29.5万/㎡
29件

物件概要

所在地大阪府枚方市出口1丁目2-16
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数227戸
専有面積66.75m² ～ 91.05m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
さだ西小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
チサンマンション枚方 1997 96戸 35.2万 2,599万
コスモ光善寺 1988 - - -
リバーガーデン光善寺枚方 2004 100戸 29.4万 3,180万
グリーンビル光善寺 1995 4戸 - -
サニーコーポ枚方光善寺 1980 - - -
レックスシティ枚方 1997 92戸 35.3万 2,299万
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
ザ・ライオンズ枚方光善寺タワー 2027 - - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 31.8万 26.8万 29.4万 - 29.1万 38.3万 45.8万 37.4万
2LDK - - - - - - - 39.1万
3LDK 33.1万 33.8万 28.3万 29.2万 32.4万 34.4万 38.4万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.43万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.94万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.94万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.72万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.91万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2025年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,798万 45.77万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.34万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.11万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.55万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.93万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,588万 32.01万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.09万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.76万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.09万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,222万 29.18万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,290万 29.36万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.33万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.33万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.91万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.48万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.15万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.38万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.62万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.09万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,830万 35万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,819万 33.18万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.62万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,798万 32.94万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.15万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,190万 27.82万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 35.58万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.46万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.46万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 35.17万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 35.17万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.62万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.78万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.66万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.54万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.68万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.67万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,059円。4LDKなら月額128,714円が相場です。
3LDK
107,059円
95,000〜130,000円
4LDK
128,714円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,387円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,387円/㎡
2016年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,627円/㎡
2016年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,748円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,387円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2015年8月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,722円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,299円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,276円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,098円/㎡
2014年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,208円/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,573円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2014年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,624円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。