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アンビエント枚方公園

大阪府枚方市出口1丁目8-10 | 築31年 | 90戸

推定相場
アンビエント枚方公園
最新データ
2025年7月
売買76件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より11.3%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,967円から2021年には79,417円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・69件）で、平均1,694万円です。3LDKが最も高く平均1,694万円、4DKは平均1,630万円です。
3LDK
69件
1,694万
4DK
4件
1,630万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 69件 1,694万 962万 2,599万
4DK 4件 1,630万 1,465万 1,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.6万/㎡
35件
4-7階
24.7万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市出口1丁目8-10
築年月1995年6月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数90戸
専有面積62.35m² ～ 75.04m²
分譲会社サムティ開発
施工会社安藤建設 池田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩13分
🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩17分

学区情報

小学校
伊加賀小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
枚方三矢第１次住宅２号棟 1981 160戸 11.4万 1,080万
枚方三矢第一次住宅 1981 160戸 9.3万 690万
枚方三矢第１次住宅１号棟 1981 160戸 9.3万 690万
枚方三矢第１次住宅４号棟 1981 160戸 15.5万 1,080万
枚方三矢第１次住宅５号棟 1981 160戸 16.6万 1,280万
枚方三矢第１次住宅６号棟 1981 160戸 14.1万 1,080万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.1万 20.0万 22.5万 20.8万 27.8万 33.0万 28.7万 24.8万
4DK - - 22.3万 - - - - 22.8万
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.61万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2025年5月 低層 4DK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.37万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.61万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,960万 29.14万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.38万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.94万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.18万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,288万 34.01万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.61万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.5万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,798万 26.73万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.76万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.77万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.77万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.98万/㎡
2020年8月 低層 4DK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2020年5月 低層 4DK 70㎡〜 1,498万 21.35万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.54万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2020年3月 低層 4DK 70㎡〜 1,798万 25.62万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2019年9月 低層 ー 70㎡〜 1,798万 25.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,110万 16.5万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.92万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.92万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.76万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.27万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額79,993円。4LDKなら月額85,650円が相場です。
3LDK
79,993円
64,000〜85,600円
4DK
78,450円
76,800〜80,100円
4LDK
85,650円
78,300〜92,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
43件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,025円/㎡
2021年3月 低層 4LDK 70㎡〜 78,300円 1,116円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,206円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,219円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 82,600円 1,325円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,600円 1,228円/㎡
2020年5月 中層 4LDK 60㎡〜 92,300円 1,480円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 70㎡〜 92,300円 1,315円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 70㎡〜 92,300円 1,315円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 74,800円 1,200円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,400円 1,150円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年4月 高層 4LDK 70㎡〜 80,100円 1,141円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 65㎡〜 80,100円 1,191円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 77,100円 1,146円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 74,700円 1,198円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 76,800円 1,142円/㎡
2018年12月 低層 4DK 70㎡〜 76,800円 1,094円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 76,140円 1,221円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 65㎡〜 80,100円 1,191円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 77,100円 1,146円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 85,600円 1,272円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,243円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 81,600円 1,213円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 951円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,242円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,243円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。