稲田本町の土地相場
大阪府東大阪市稲田本町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市稲田本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,732円高くなります。
4m未満
14件
42万/坪
4〜6m
15件
54万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
3件
54万/坪
長方形
5件
52万/坪
ほぼ長方形
19件
48万/坪
ほぼ台形
6件
44万/坪
不整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
54万/坪
北東
3件
54万/坪
南
9件
53万/坪
西
5件
52万/坪
南東
3件
47万/坪
南西
4件
46万/坪
東
8件
44万/坪
北西
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
平均価格
3,087万円
取引実績
41件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+103.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
100坪〜（330㎡〜）
72.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2020年第4四半期
980万円
21坪〜（70㎡〜）
46.3万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田本町は東大阪市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の加納とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
稲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 15.9万/㎡ | - | 住宅 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）