下小阪の土地相場

Name: 下小阪の土地相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市下小阪 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府東大阪市下小阪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.4万円（成約52件、前年比+3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下小阪の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

572,291円/坪

推定総額

2,289万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,616円高くなります。

4m未満

67万/坪

19件

4〜6m

68万/坪

20件

6〜8m

77万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて28%の差があります。

不整形

75万/坪

8件

ほぼ長方形

75万/坪

23件

長方形

70万/坪

9件

台形

61万/坪

6件

ほぼ台形

59万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南西

80万/坪

4件

東

73万/坪

15件

南

72万/坪

18件

西

67万/坪

7件

北

59万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

4件

事務所

2件

倉庫

1件

下小阪 75.4万/坪(22.8万/㎡) 東大阪市内 3位/26地区

平均坪単価

75.4万/坪

22.8万/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

5,832万円

取引実績

52件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万109万72万35万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500万円 29坪〜（95㎡〜） 121.8万/坪

2025年第2四半期 4,100万円 41坪〜（135㎡〜） 100.4万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 17坪〜（55㎡〜） 114.2万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 26坪〜（85㎡〜） 120.6万/坪

2024年第4四半期 4,500万円 47坪〜（155㎡〜） 96.0万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 32坪〜（105㎡〜） 122.8万/坪

2023年第2四半期 4,200万円 35坪〜（115㎡〜） 120.7万/坪

2023年第1四半期 6,300万円 54坪〜（180㎡〜） 115.7万/坪

2023年第1四半期 12,000万円 103坪〜（340㎡〜） 116.7万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 53坪〜（175㎡〜） 69.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の土地マップ

東大阪市内のエリアランキング

下小阪は東大阪市内26地区中3位（上位88%）。坪単価75.4万/坪。 1つ上の菱屋西とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 永和

80.3万/坪

+6%

2 菱屋西

77.7万/坪

+3%

3 下小阪 ◀

75.4万/坪

―

4 高井田西

68.8万/坪

-9%

5 荒川

68.1万/坪

-10%

6 中小阪

64.0万/坪

-15%

7 森河内西

56.4万/坪

-25%

8 花園東町

53.9万/坪

-29%

9 松原

53.1万/坪

-30%

中価格帯（10〜18位）

10 菱江

51.0万/坪

-32%

18 若江本町

42.3万/坪

-44%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 友井

42.1万/坪

-44%

26 六万寺町

30.2万/坪

-60%

他 6 地区

最寄り駅の相場

下小阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市下小阪１丁目６０８番１０	24.6万/㎡	-	店舗,事務所	河内小阪 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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