瓜生堂の土地相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市瓜生堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.5万円（成約36件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,637円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
17件
52万/坪
6〜8m
9件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
12件
52万/坪
長方形
11件
49万/坪
不整形
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
9件
56万/坪
東
5件
49万/坪
南
13件
48万/坪
北
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
48.5万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
5,013万円
取引実績
36件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪80万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2023年第2四半期
28,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2020年第4四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2020年第3四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2019年第2四半期
780万円
18坪〜（60㎡〜）
43.0万/坪
2019年第1四半期
14,000万円
233坪〜（770㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価48.5万/坪。
1つ上の吉田とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）