ディオフェルティ布施
大阪府東大阪市長栄寺11-5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で82.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,427万円です。3LDKが最も高く平均2,427万円、2LDKは平均1,775万円です。
2LDK
1,775万
4件
3LDK
2,427万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,775万 | 1,714万 | 1,856万 |
| 3LDK | 13件 | 2,427万 | 1,920万 | 3,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて7.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
25.8万/㎡
4-7階
8件
32.8万/㎡
8階以上
4件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市長栄寺11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.83m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河内永和駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩8分
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ布施 | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ布施 | 2005 | 86戸 | 62.6万 | 4,398万 |
| メゾンドール布施 | 2001 | 58戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| 永和ロイヤルマンション | 1984 | 59戸 | 31.7万 | 1,880万 |
| アドリーム布施 | 1999 | 41戸 | 26.9万 | 2,100万 |
| アクロシャトー永和 | 1974 | 120戸 | 19.5万 | 1,498万 |
| リベール布施 | 2003 | 40戸 | 40.5万 | 2,690万 |
| 布施ロイヤルハイツ | 1982 | 55戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| グランコート永和駅前 | 2001 | 30戸 | 42.6万 | 2,930万 |
| ヴェリテ永和駅前 | 2013 | 69戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ラグゼ布施北１ | 2011 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 35.2万 | 35.8万 | 26.9万 | 33.2万 | 45.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.8万 | 33.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。