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新深江サンハイツ

大阪府東大阪市足代北1丁目8-11 | 築48年 | 64戸

推定相場
新深江サンハイツ
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（41.8万円）より44.7%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・45件）で、平均1,743万円です。2SLDKが最も高く平均2,243万円、4DKは平均1,469万円です。
2SLDK
3件
2,243万
3LDK
45件
1,743万
4DK
7件
1,469万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,243万 2,208万 2,314万
3LDK 45件 1,743万 1,101万 2,533万
4DK 7件 1,469万 1,187万 1,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて7.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.9万/㎡
16件
4-7階
22.6万/㎡
29件
8階以上
30.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市足代北1丁目8-11
築年月1978年1月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積36.80m² ～ 72.90m²
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ工業
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新深江駅
大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩7分

学区情報

小学校
東大阪市立長堂小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新深江サンハイツ 1978 64戸 23.1万 1,480万
リビオ大今里南 2018 55戸 68.6万 4,180万
布施コープ１ 1978 135戸 23.5万 1,500万
布施コープ 1978 119戸 25.9万 1,650万
コート新深江 1999 75戸 50.0万 4,200万
セイワパレス新深江 2002 36戸 49.6万 3,280万
アンビエント布施 2000 50戸 45.1万 2,990万
トリム東大阪 1980 22戸 13.8万 380万
レジュールアッシュOSAKA新深江 2020 108戸 87.0万 1,900万
ルモン新深江 1983 68戸 49.3万 2,780万
ユニハイツ新深江 1978 43戸 25.9万 1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 19.9万 33.2万 26.6万 23.4万 29.4万 26.4万 23.0万 22.2万
4DK - 18.8万 - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.36万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.36万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.11万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.89万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.39万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.89万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.89万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.16万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.5万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.86万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.81万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,488万 23.33万/㎡
2023年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,098万 30.66万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,148万 31.59万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.33万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,148万 34.1万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,148万 33.67万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,198万 32.12万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,248万 35.24万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,148万 33.67万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.59万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,888万 29.6万/㎡
2023年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,098万 30.66万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.36万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.62万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.84万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2020年7月 7〜8階 4DK 60㎡〜 1,200万 18.81万/㎡
2020年4月 7〜8階 4DK 60㎡〜 1,200万 18.81万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.79万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.01万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2015年3月 5〜6階 4DK 60㎡〜 1,250万 19.6万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.6万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2014年9月 5〜6階 4DK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2014年12月 5〜6階 4DK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額94,235円。4DKなら月額77,500円が相場です。
3LDK
94,235円
75,000〜152,000円
4DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 152,000円 2,382円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,449円/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,449円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2019年7月 7〜8階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2019年11月 7〜8階 4DK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。