アドリーム布施

大阪府東大阪市荒川3丁目3-25 | 築27年 | 41戸

推定相場

アドリーム布施

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・20件）で、平均2,729万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、2LDKは平均2,147万円です。

2LDK

4件

2,147万

3LDK

17件

2,658万

4LDK

20件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,147万	2,048万	2,191万
3LDK	17件	2,658万	2,016万	3,179万
4LDK	20件	2,729万	2,100万	3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

8件

4-7階

30.7万/㎡

17件

8階以上

31.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市荒川3丁目3-25
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	60.75m² ～ 95.24m²
分譲会社	日本信販長谷工アーベスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩4分

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

東大阪市立荒川小学校

中学校

東大阪市立布施中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム布施	1999	41戸	26.9万	2,100万
メゾンドール布施	2001	58戸	43.6万	3,280万
藤和シティホームズ布施	2005	86戸	62.6万	4,398万
ディオフェルティ布施	1996	29戸	45.2万	2,980万
永和ロイヤルマンション	1984	59戸	31.7万	1,880万
布施ロイヤルハイツ	1982	55戸	22.9万	1,280万
布施ビューハイツ	1986	61戸	37.8万	2,280万
永和ハイツ	1977	8戸	-	-
布施スカイハイツ	1970	44戸	22.4万	1,690万
グランコート永和駅前	2001	30戸	42.6万	2,930万
ローレルコート永和	2009	70戸	43.0万	2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	28.7万	-	35.8万	-	-	-	-	26.9万
2LDK	-	-	-	-	-	33.7万	33.7万	-
3LDK	27.0万	35.1万	37.6万	37.7万	39.8万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.95万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,048万	33.72万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,048万	33.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.77万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.2万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.21万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.59万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,648万	27.81万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.59万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.36万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.57万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.97万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.51万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.04万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.41万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.82万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.27万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.25万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.53万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.97万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。