藤和シティホームズ小阪
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25 | 築25年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,501万円、3LDKは平均2,818万円です。
3LDK
2,818万
9件
4LDK
3,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,818万 | 2,437万 | 3,017万 |
| 4LDK | 2件 | 3,501万 | 3,403万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
41.8万/㎡
8階以上
4件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
| ブリリア小阪 | 2005 | 36戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 29.1万 | 36.7万 | 39.5万 | - | 42.0万 | 44.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,800円。
3LDK
110,000〜116,400円
114,800円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,400円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,400円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,400円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。