エスリード小阪駅前
大阪府東大阪市小阪1丁目10-35 | 築21年 | 92戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、16年間で28.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 60.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均2,938万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、2LDKは平均2,569万円です。
2LDK
2,569万
3件
3LDK
2,938万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,569万 | 2,263万 | 3,109万 |
| 3LDK | 32件 | 2,938万 | 2,558万 | 3,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（42.7万円）と比べて5.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
5件
42.7万/㎡
6-10階
20件
38.1万/㎡
11-20階
10件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪1丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | - | 39.8万 | 41.2万 | 37.6万 | - | 54.2万 | 49.2万 |
| 2LDK | - | 35.5万 | - | 39.3万 | - | 50.2万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,997万 | 32.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,997万 | 32.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.89万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。