浜町の一戸建て相場
大阪府摂津市浜町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,511
100〜120㎡
5件
2,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,312
8m以上
3件
4,060
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,247
取引実績
14件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
15万
27万
'08'10'13'14'17'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
5,300円
320㎡〜
16.6
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2020年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2019年第4四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2019年第3四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2017年第3四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2014年第2四半期
950円
120㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
浜町は摂津市内30地区中18位（上位40%）。
単価23.5。
1つ上の鶴野とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）