ディモア千里丘
大阪府摂津市千里丘1丁目4-8 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,228万円です。2SLDKが最も高く平均4,893万円、2LDKは平均3,953万円です。
2SLDK
4,893万
3件
2LDK
3,953万
3件
3LDK
4,228万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,893万 | 4,489万 | 5,154万 |
| 2LDK | 3件 | 3,953万 | 3,568万 | 4,522万 |
| 3LDK | 9件 | 4,228万 | 3,414万 | 5,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて8.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
3件
51.3万/㎡
4-7階
7件
53.9万/㎡
8階以上
5件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 78.11m² |
| 分譲会社 | ワールド・エステート |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
千里丘駅
JR京都線
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徒歩12分
摂津市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
摂津市立千里丘小学校
中学校
摂津市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディモア千里丘 | 2013 | 44戸 | 67.9万 | 4,380万 |
| 千里丘サニーハイツ | 1985 | 82戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| フォルテ摂津 | 1991 | 56戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| 千里丘グリーンマンション | 1983 | 55戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| エムプラザ千里丘 | 2003 | 38戸 | 44.2万 | 2,680万 |
| ディモア吹田千里丘 | 2016 | 36戸 | 83.9万 | 6,780万 |
| ブランニード千里丘 | 2021 | 90戸 | 72.7万 | 4,800万 |
| サンヴェール千里丘 | 1999 | 30戸 | 54.5万 | 3,390万 |
| ブリリアシティ千里丘A棟 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘B棟 | 2015 | 67戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘C棟 | 2015 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | - | 50.8万 | - | 52.3万 | 64.8万 | 54.2万 | 67.9万 |
| 2SLDK | - | 52.4万 | - | 52.2万 | - | 66.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 52.1万 | 52.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額143,800円。3LDKなら月額143,800円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
127,500円
3LDK
133,000〜150,000円
143,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。