宇谷町のマンション相場
大阪府寝屋川市宇谷町 | 81件の成約データ
大阪府寝屋川市宇谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約81件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.2万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.2万/㎡
築10年
10件
24.2万/㎡
築15年
4件
23.6万/㎡
築20年
12件
20.3万/㎡
築25年
20件
15.4万/㎡
築30年
5件
17.8万/㎡
築35年
18件
16.9万/㎡
築40年
6件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,703万円。
２ＬＤＫ
7件
1,266万円
３ＬＤＫ
46件
1,372万円
４ＬＤＫ
18件
1,302万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,703万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,126万円
取引実績
81件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124万円
46件
４ＬＤＫ
1,137万円
18件
２ＬＤＫ
1,111万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
760万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇谷町のマンション一覧（2棟）
ラウンドシティフドウ香里南C棟
築41年
| 11階建
| 440戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ランフォルセ寝屋川ウイングタワー
築26年
| 15階建
| 77戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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宇谷町は寝屋川市内27地区中21位（上位22%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の葛原新町とは8%の差。