ラウンドシティフドウ香里南
大阪府寝屋川市宇谷町5-3 | 築41年 | 4棟
このページは4棟をまとめたラウンドシティフドウ香里南全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均1,266万円です。2SLDKが最も高く平均1,367万円、4DKは平均1,110万円です。
1LDK
1,275万
8件
2LDK
1,346万
7件
2SLDK
1,367万
12件
3LDK
1,266万
19件
4DK
1,110万
3件
4LDK
1,286万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,275万 | 916万 | 1,520万 |
| 2LDK | 7件 | 1,346万 | 1,168万 | 1,639万 |
| 2SLDK | 12件 | 1,367万 | 1,048万 | 1,731万 |
| 3LDK | 19件 | 1,266万 | 891万 | 1,758万 |
| 4DK | 3件 | 1,110万 | 851万 | 1,294万 |
| 4LDK | 6件 | 1,286万 | 891万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
1-3階
40件
17.3万/㎡
4-7階
7件
15.2万/㎡
8階以上
11件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市宇谷町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 440戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ラウンドシティフドウ香里南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1985年 | 5階建 | 95戸 | 40件 | 16.3万 | - | - |
| B棟 | 1985年 | 11階建 | - | - | - | - | 3件 |
| C棟 | 1985年 | 11階建 | 440戸 | 76件 | 17.3万 | - | 1件 |
| D棟 | 1985年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩3分
寝屋川市駅
京阪本線
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徒歩19分
星田駅
学研都市線
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徒歩24分
寝屋川公園駅
学研都市線
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徒歩40分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立宇谷小学校
中学校
寝屋川市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウンドシティフドウ香里南 | 1985 | 440戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ランフォルセ寝屋川ウイングタワー | 2000 | 77戸 | - | - |
| ランフォルセ寝屋川 | 1995 | 116戸 | 24.9万 | 1,598万 |
| エムプラザ三井が丘 | 2001 | 38戸 | 28.4万 | 1,898万 |
| ダイアパレス桜ヶ丘 | 1987 | 75戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| アズプレミアムステージ寝屋川 | 2008 | 127戸 | - | - |
| 香里三井EG住宅85号棟 | 1972 | - | 11.9万 | 680万 |
| 寝屋川コーポラス | 1981 | 262戸 | - | - |
| 香里三井団地A79棟 | 1974 | 32戸 | 7.1万 | 480万 |
| 香里三井団地A26棟 | 1970 | 32戸 | - | - |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 75.95㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 70.71㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,750万円 | 71.83㎡ | 24.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,750万円 | 71.63㎡ | 24.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,298万円 | 74.15㎡ | 17.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,060万円 | 63.33㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 11.9万 | 15.6万 | 17.9万 | 17.5万 | - | - | 18.7万 |
| 2LDK | 17.9万 | - | - | - | - | - | 16.9万 | - |
| 2SLDK | - | 19.4万 | 18.7万 | - | 13.9万 | 22.6万 | - | - |
| 4LDK | - | 11.1万 | 16.7万 | 18.9万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。