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セブンスターマンション香里園

大阪府寝屋川市香里南之町19-25 | 築52年 | 68戸

推定相場
セブンスターマンション香里園
最新データ
2025年5月
売買58件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（19.7万円）を7.3%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・17件）で、平均1,471万円です。4SLDKが最も高く平均2,415万円、2LDKは平均1,131万円です。
2DK
10件
1,165万
2LDK
10件
1,131万
3DK
17件
1,471万
3LDK
6件
1,503万
4LDK
9件
1,903万
4SLDK
5件
2,415万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 1,165万 563万 1,770万
2LDK 10件 1,131万 915万 1,639万
3DK 17件 1,471万 1,008万 2,115万
3LDK 6件 1,503万 992万 1,861万
4LDK 9件 1,903万 1,008万 2,976万
4SLDK 5件 2,415万 1,118万 3,096万

階数別の㎡単価

1-5階
21.6万/㎡
6件
6-10階
21.3万/㎡
52件

物件概要

所在地大阪府寝屋川市香里南之町19-25
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数68戸
専有面積40.99m² ～ 116.06m²
分譲会社北斗
施工会社鉄建建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩2分

学区情報

小学校
北小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション香里園 1974 68戸 21.2万 2,280万
トーカンマンション香里園駅前 1978 55戸 26.9万 1,580万
サンメゾン香里園駅前 2025 153戸 - -
リカレント・ドゥエリング 1984 32戸 11.0万 190万
ロイヤルメドゥ香里園 2005 97戸 58.4万 3,980万
パークナード東香里園町 2014 27戸 - -
グランディア香里園山の手 2003 77戸 55.6万 4,398万
ダイアパレス香里園プライムスクエア 2001 26戸 40.2万 2,880万
パークシティ香里園 1992 32戸 30.6万 2,180万
ランフォルセ香里園駅前スクエア 2003 66戸 48.6万 3,680万
ディアステージ東香里園町グレイスヒル 2003 67戸 47.6万 3,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 21.2万
2DK - 35.2万 30.7万 28.5万 21.1万 20.1万 25.5万 -
2LDK 19.5万 20.5万 26.5万 22.3万 21.8万 21.8万 - -
3LDK - - 26.4万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.16万/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 900万 21.96万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 980万 21.83万/㎡
2023年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 900万 20.05万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 580万 12.92万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 900万 21.96万/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 900万 20.23万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 980万 21.83万/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.51万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,000万 22.28万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.52万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.55万/㎡
2020年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,680万 28.95万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.27万/㎡
2020年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 30.74万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,680万 31.65万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.95万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.51万/㎡
2018年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,688万 29.09万/㎡
2018年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,888万 32.54万/㎡
2018年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 35.19万/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,688万 29.09万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.61万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2016年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,198万 20.65万/㎡
2016年9月 9〜10階 3DK 85㎡〜 1,398万 16.45万/㎡
2016年8月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 1,790万 16.86万/㎡
2016年8月 9〜10階 3DK 85㎡〜 1,298万 15.27万/㎡
2016年5月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,498万 25.82万/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 980万 16.89万/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 75㎡〜 1,498万 19.51万/㎡
2016年2月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 1,080万 10.18万/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 85㎡〜 1,498万 17.62万/㎡
2016年2月 9〜10階 4SLDK 115㎡〜 1,198万 10.33万/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,198万 20.65万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 1,080万 10.18万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 980万 16.89万/㎡
2016年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.61万/㎡
2016年12月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,198万 20.65万/㎡
2016年12月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 1,790万 16.86万/㎡
2016年12月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 1,860万 17.52万/㎡
2015年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,090万 18.79万/㎡
2015年8月 9〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,580万 22.24万/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2015年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.61万/㎡
2015年12月 9〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,280万 19.65万/㎡
2015年11月 9〜10階 4DK 105㎡〜 1,980万 18.65万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額64,353円。3LDKなら月額74,833円が相場です。
2DK
64,353円
37,000〜82,000円
2LDK
81,636円
76,000〜85,000円
3DK
70,200円
67,000〜77,000円
3LDK
74,833円
61,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
8〜10万
14件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2025年1月 1〜2階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,573円/㎡
2024年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2024年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 76,000円 1,692円/㎡
2024年6月 1〜2階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,573円/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 76,000円 1,693円/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,559円/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,559円/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 76,000円 1,693円/㎡
2024年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,492円/㎡
2023年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 37,000円 832円/㎡
2023年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 37,000円 837円/㎡
2022年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 76,000円 1,693円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,545円/㎡
2022年5月 9〜10階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,450円/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 82,000円 1,826円/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 77,000円 1,450円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 82,000円 1,826円/㎡
2022年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 82,000円 1,826円/㎡
2022年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 76,000円 1,692円/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,645円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 61,000円 1,017円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,117円/㎡
2021年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 67,000円 1,262円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,507円/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,523円/㎡
2021年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,601円/㎡
2021年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 67,000円 1,262円/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,433円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。