Ｍ’プラザ寝屋川弐番館
大阪府寝屋川市楠根北町2-18 | 築31年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
201320142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,287万円です。3LDKが最も高く平均1,287万円、2SLDKは平均1,015万円です。
2SLDK
1,015万
4件
2LDK
1,055万
6件
3LDK
1,287万
26件
3SLDK
1,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,015万 | 838万 | 1,235万 |
| 2LDK | 6件 | 1,055万 | 820万 | 1,220万 |
| 3LDK | 26件 | 1,287万 | 869万 | 1,632万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,096万 | 869万 | 1,322万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
20.5万/㎡
4-7階
7件
16.9万/㎡
8階以上
22件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市楠根北町2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 61.70m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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京阪本線
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京阪本線
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寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
楠根小学校
中学校
中木田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍ’プラザ寝屋川弐番館 | 1995 | 94戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| ファミール寝屋川パークサイド | 1994 | 108戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| プロパレス寝屋川フェルティール | 2009 | 50戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| エスリード寝屋川ソレイユ | 2021 | 52戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| エルグレース寝屋川 | 2011 | 25戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ | 1997 | 64戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| エスリード寝屋川駅前第２ | 2007 | 48戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| セレフ寝屋川 | 2005 | 35戸 | 52.4万 | 3,680万 |
| リバーサイドコーポ寝屋川 | 1996 | 22戸 | 24.3万 | 1,495万 |
| ネイキッド・スクエア | 1991 | 37戸 | 13.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 19.3万 | 20.4万 | 22.7万 | 19.3万 | 27.5万 | 20.9万 | 19.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.4万 | - |
| 2LDK | - | 14.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 19.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,500円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
2LDK
62,000〜62,000円
62,000円
3LDK
65,000〜68,000円
66,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。