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ライツシティ東寝屋川１番館

大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1 | 築38年 | 208戸

推定相場
ライツシティ東寝屋川１番館
最新データ
2024年8月
売買76件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.0万円）を6.7%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より43.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均981万円、2LDKは平均855万円です。
2LDK
8件
855万
3LDK
65件
942万
4LDK
3件
981万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 855万 613万 1,123万
3LDK 65件 942万 537万 1,443万
4LDK 3件 981万 830万 1,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
12.5万/㎡
13件
4-7階
13.9万/㎡
36件
8階以上
14.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数208戸
専有面積52.36m² ～ 80.76m²
分譲会社湯浅商事
施工会社銭高組
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川公園駅
学研都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライツシティ東寝屋川１番館 1988 208戸 12.8万 798万
梅が丘住宅Ａ５棟 1978 40戸 16.9万 1,200万
梅が丘住宅Ａ３棟 1976 40戸 12.2万 800万
梅が丘住宅Ａ６棟 1978 110戸 16.2万 1,180万
梅が丘住宅Ａ７棟 1978 - 9.9万 780万
梅が丘住宅Ａ１棟 1976 40戸 4.0万 250万
コモンシティ星田ヴェルデコート５番館 1994 19戸 21.2万 2,099万
コモンシティ星田ヴェルデコート４番館 1994 24戸 15.4万 1,480万
コモンシティ星田ヴェルデコート２番館 1994 23戸 13.8万 1,490万
コモンシティ星田ランドクオーレ３号棟 1996 34戸 19.6万 1,680万
コモンシティ星田ランドクオーレ１号棟 1996 12戸 17.1万 1,280万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 11.0万 - - - - 19.0万 16.0万 13.5万
3LDK 13.4万 12.5万 16.7万 14.3万 16.1万 16.7万 15.0万 -
4LDK 10.9万 - - - - 14.6万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 12.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.28万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,148万 17.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 998万 16.01万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.32万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.63万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.48万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.41万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,148万 17.5万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 14.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.46万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.58万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 798万 12.16万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.73万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,188万 18.02万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,107万 16.87万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.17万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.03万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.78万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 858万 13.08万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.54万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,288万 18.31万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 798万 12.16万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 858万 13.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,058万 16.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 550万 8.38万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 680万 10.97万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 18.1万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.4万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.97万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.38万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.63万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.63万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額66,615円。4LDKなら月額54,300円が相場です。
2LDK
59,000円
55,000〜62,000円
3LDK
66,615円
55,300〜78,000円
4LDK
54,300円
53,300〜55,300円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 990円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 55,300円 728円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 55,300円 728円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 53,300円 702円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,143円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,188円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 999円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,000円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 64,000円 976円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 64,000円 975円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 951円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,000円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。