梅が丘住宅Ａ３棟
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-3 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、7年間で51.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均822万円です。2LDKが最も高く平均822万円、3LDKは平均383万円です。
2LDK
822万
9件
3LDK
383万
3件
4DK
555万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 822万 | 650万 | 980万 |
| 3LDK | 3件 | 383万 | 379万 | 385万 |
| 4DK | 3件 | 555万 | 466万 | 661万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 65.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅が丘住宅Ａ３棟 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
| 梅が丘住宅Ａ５棟 | 1978 | 40戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 梅が丘住宅Ａ６棟 | 1978 | 110戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| 梅が丘住宅Ａ１棟 | 1976 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| ライツシティ東寝屋川１番館 | 1988 | 208戸 | 12.8万 | 798万 |
| 梅が丘住宅Ａ７棟 | 1978 | - | 9.9万 | 780万 |
| コモンシティ星田ヴェルデコート５番館 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 2,099万 |
| コモンシティ星田ヴェルデコート４番館 | 1994 | 24戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| 寝屋川東ファミリータウン東２番館 | 1978 | 92戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 寝屋川東ファミリータウン南２番館 | 1980 | 77戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| 寝屋川ファミリータウン東一番館 | 1978 | 92戸 | 17.1万 | 1,198万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.3万 | 11.7万 | 11.0万 | 11.1万 | - | 14.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 6.0万 | 6.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 555万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。