梶町の一戸建て相場
大阪府守口市梶町 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府守口市梶町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約187件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,431万円。ＲＣ、木造（1,646万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
6,431万
木造
144件
2,887万
ＲＣ、木造
9件
1,646万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
812万
80〜100㎡
43件
3,365万
100〜120㎡
62件
3,888万
120〜150㎡
9件
3,208万
150㎡以上
17件
7,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,642万
4〜6m
133件
2,958万
6〜8m
24件
5,324万
8m以上
10件
3,558万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,212万円
取引実績
187件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838万円
8件
３ＬＤＫ
2,675万円
8件
３ＤＫ
803万円
7件
３Ｋ
233万円
4件
４ＤＫ
653万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
４Ｋ
320万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
45㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
150万円
40㎡〜
・３Ｋ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
390万円
45㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
梶町は守口市内27地区中20位（上位26%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の佐太東町とは0%の差。
梶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梶町２丁目６２番１４ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）