南寺方東通の一戸建て相場

Name: 南寺方東通の一戸建て相場データ（守口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府守口市南寺方東通 | 126件の成約データ他の種別: 土地

大阪府守口市南寺方東通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約126件、前年比+19.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南寺方東通の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,386万円

うち土地分

9,736万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,821万円。ＲＣ、木造（2,548万円）との差は1345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,821万

5件

鉄骨造

8,561万

38件

軽量鉄骨造

4,726万

3件

木造

3,403万

72件

ＲＣ、木造

2,548万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,522万

12件

80〜100㎡

3,283万

20件

100〜120㎡

3,549万

48件

120〜150㎡

4,390万

9件

150㎡以上

13,943万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,782万

43件

6〜8m

7,742万

62件

8m以上

9,777万

14件

南寺方東通 27.7万/㎡守口市内 16位/27地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲19.5%

平均価格

4,670万円

取引実績

126件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

9件

５ＬＤＫ

2,600万円

3件

４ＤＫ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ

2,200万円

2件

３Ｋ

200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 410㎡〜 26.8万/㎡

2026年第1四半期 40,000万円 1000㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 460㎡〜 30.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 660㎡〜 30.3万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 60㎡〜 21.7万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・４ＤＫ 38.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守口市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,615	-
2017	144,102	-
2019	143,884	+703
2021	142,655	-160
2023	141,243	+86
2024	140,923	+657

所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%

守口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守口市の一戸建てマップ

守口市内のエリアランキング

南寺方東通は守口市内27地区中16位（上位41%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の東光町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 八雲中町

37.0万

+34%

9 馬場町

30.2万

+9%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南寺方中通

29.9万

+8%

11 八雲西町

29.6万

+7%

12 寺方本通

29.5万

+7%

13 大庭町

29.1万

+5%

14 南寺方北通

28.8万

+4%

15 東光町

28.1万

+2%

16 南寺方東通 ◀

27.7万

―

17 寺方元町

26.6万

-4%

18 八雲北町

25.9万

-6%

お手頃帯（19〜27位）

19 佐太東町

25.3万

-9%

27 東町

16.0万

-42%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南寺方東通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守口市南寺方東通２丁目１６番１外	20.5万/㎡	+1.0%	店舗,作業場	守口市 2000m
守口市南寺方東通４丁目１２１番４	12.4万/㎡	+2.5%	工場,倉庫	鶴見緑地 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南寺方東通の他の不動産相場

🏞️ 土地

南寺方東通の土地相場 →