メイプルパークスクエア東１番街

大阪府守口市外島町6 | 築39年 | 189戸

推定相場

メイプルパークスクエア東１番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

31.4〜52.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均2,121万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、2LDKは平均2,000万円です。

2SLDK

7件

2,346万

2LDK

2件

2,000万

3LDK

39件

2,121万

4LDK

2件

2,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,346万	1,832万	2,580万
2LDK	2件	2,000万	1,993万	2,007万
3LDK	39件	2,121万	1,639万	2,526万
4LDK	2件	2,517万	2,419万	2,614万

階数別の㎡単価

1-5階

32.6万/㎡

24件

6-10階

25.5万/㎡

13件

11-20階

29.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府守口市外島町6
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	189戸
専有面積	57.86m² ～ 79.92m²
分譲会社	住友不動産東泉開発
施工会社	竹中工務店大林組鴻池組銭高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

守口市立下島小学校

中学校

守口市立八雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイプルパークスクエア東１番街	1987	189戸	32.9万	2,180万
メイプルパークスクエア西１番街	1988	297戸	36.3万	2,480万
メイプルパークスクエア西２番街	1988	291戸	31.8万	2,280万
シティハウス守口桃町緑道公園	2004	98戸	58.1万	3,980万
コスモハイツ守口八島	1980	20戸	17.6万	1,100万
メロディーハイム守口五番館	1998	45戸	41.1万	2,580万
グランドパレス守口	2019	84戸	68.5万	4,380万
富士林プラザ竹町五番館	2008	18戸	48.3万	3,380万
サンメゾン守口松町	2006	24戸	54.2万	4,380万
プレージア守口松町ザレジデンス	2014	70戸	83.8万	6,980万
ＴＫＳコーポパインタワー	1998	13戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	24.2万	25.0万	28.2万	32.6万	30.4万	36.7万	33.8万
2SLDK	27.9万	-	-	-	-	-	36.3万	35.9万
4LDK	-	-	-	-	-	32.1万	33.5万	-
2LDK	22.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.87万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.3万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.89万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.19万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.72万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.66万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.87万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,250万	37.56万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.54万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.13万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.07万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.21万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.15万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.16万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.66万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.37万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.02万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.99万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.87万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.89万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.31万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.33万/㎡
2014年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,230万	20.4万/㎡
2013年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.89万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	980万	16.26万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,210万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

75,333円

68,000〜90,000円

3LDK

77,500円

75,000〜85,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,502円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,128円/㎡
2019年9月	4〜6階	4DK	75㎡〜	105,000円	1,314円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,314円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,064円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,410円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,314円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,296円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,135円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,128円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。