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メロディーハイム大日

大阪府守口市八雲東町2丁目82-21 | 築41年 | 265戸

推定相場
メロディーハイム大日
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（68.7万円）より29.9%低く、守口市全体の平均（46.4万円）を3.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,400〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
31.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・78件）で、平均2,585万円です。2SLDKが最も高く平均3,380万円、1LDKは平均2,269万円です。
1R
2件
2,718万
1R+2S
2件
2,645万
1LDK
3件
2,269万
2SLDK
5件
3,380万
2LDK
35件
2,500万
3LDK
78件
2,585万
4LDK
11件
2,934万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,718万 2,589万 2,847万
1R+2S 2件 2,645万 2,586万 2,704万
1LDK 3件 2,269万 1,931万 2,513万
2SLDK 5件 3,380万 3,090万 4,008万
2LDK 35件 2,500万 1,655万 3,290万
3LDK 78件 2,585万 1,547万 3,710万
4LDK 11件 2,934万 2,180万 4,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて4.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
29件
4-7階
32.4万/㎡
48件
8階以上
32.4万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市八雲東町2丁目82-21
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数265戸
専有面積57.15m² ～ 103.06m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
守口市立八雲東小学校
中学校
守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム大日 1985 265戸 48.2万 3,190万
藤和守口ハイタウン 1985 113戸 23.2万 1,898万
富士林プラザ 2004 89戸 62.1万 4,180万
パークプラザ大日 2003 22戸 44.9万 3,380万
メゾンズイエン 1990 - 121.8万 7,500万
クレアガーデン守口ラヴィス 2005 71戸 60.0万 4,249万
サンマークスだいにちフォレストコート 2007 146戸 55.1万 3,980万
サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟 2009 215戸 60.2万 4,380万
プレージア大日 2012 59戸 57.8万 3,980万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス 2007 107戸 59.0万 4,380万
カサーレ大日プライムフォート 2019 130戸 72.5万 5,480万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 33.9万 - - - - 46.7万 48.2万
2LDK 34.9万 36.3万 38.4万 38.5万 38.4万 - 41.6万 33.1万
3LDK 33.6万 30.1万 35.0万 37.6万 41.2万 38.1万 39.8万 41.8万
4LDK 27.5万 33.4万 - - - - - 28.8万
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 48.18万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.44万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 48.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.72万/㎡
2025年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.44万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.58万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.45万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.06万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.06万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.27万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.94万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.27万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.01万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.16万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.95万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.57万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.51万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.84万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.52万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,950円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
83,000円
69,000〜85,000円
3LDK
79,950円
68,000〜95,000円
4LDK
97,500円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,017円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,027円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,386円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,192円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,289円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,237円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,492円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,193円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,140円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,193円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,435円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,238円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。