狭山遊園パークハイツ

大阪府大阪狭山市金剛2丁目14-12 | 築52年 | 35戸

推定相場

狭山遊園パークハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で42.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では47.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

12.7〜17.1万円/㎡

市区町村ベースライン 12.8万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均644万円です。2LDKが最も高く平均746万円、3LDKは平均644万円です。

2LDK

13件

746万

3LDK

15件

644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	746万	452万	975万
3LDK	15件	644万	415万	797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（10.1万円）と比べて3.5万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.1万/㎡

11件

4-7階

13.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市金剛2丁目14-12
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	45.95m² ～ 66.04m²
分譲会社	大共
施工会社	末広建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大阪狭山市駅

南海高野線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪狭山市立東小学校

中学校

大阪狭山市立狭山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狭山遊園パークハイツ	1974	35戸	9.3万	580万
パークヒルズオーカ	1989	27戸	17.2万	1,280万
狭山レークハイツ	1976	220戸	14.9万	980万
狭山レークハイツ１号棟	1976	212戸	24.0万	1,480万
狭山パークサイドハイツ	1972	54戸	6.8万	450万
狭山遊園ハイツ１号棟	1972	250戸	7.2万	330万
狭山遊園ハイツ４号棟	1972	50戸	9.5万	434万
狭山遊園ハイツ３号棟	1972	20戸	9.8万	450万
南海狭山コーポ2号棟	1978	-	13.1万	950万
ライツ狭山遊園	1991	22戸	18.9万	1,398万
南海狭山コーポ２棟	1978	285戸	9.5万	690万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.5万	8.0万	7.8万	10.4万	11.1万	17.7万	12.8万	9.3万
2LDK	-	9.4万	-	-	-	-	10.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.25万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.71万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.05万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.75万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.12万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	11万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	490万	7.82万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.94万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.49万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	498万	10.84万/㎡
2016年8月	高層	4K	60㎡〜	690万	11.21万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.77万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.97万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	530万	11.54万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.25万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	620万	9.89万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	560万	9.1万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.19万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

2LDK

65,000円

60,000〜68,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	963円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	963円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,044円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。