諸口のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区諸口 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区諸口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約215件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.5万円に対し、築45年は36.4万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
72.5万/㎡
築5年
11件
60.2万/㎡
築10年
16件
56.8万/㎡
築15年
9件
49.6万/㎡
築20年
30件
49.3万/㎡
築25年
36件
45.5万/㎡
築30年
30件
41.1万/㎡
築35年
41件
42.5万/㎡
築40年
24件
38.5万/㎡
築45年
7件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。４ＤＫの平均価格は2,453万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,887万円
３ＬＤＫ
135件
3,176万円
２ＤＫ
5件
2,243万円
３ＤＫ
5件
1,956万円
２ＬＤＫ
31件
2,422万円
４ＬＤＫ
10件
4,321万円
５ＬＤＫ
2件
4,023万円
４ＤＫ
2件
2,453万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,318万円
取引実績
215件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2026年は㎡48.9万円へ、18年間で+102.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,430万円
135件
２ＬＤＫ
1,758万円
31件
４ＬＤＫ
3,200万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
9件
２ＤＫ
1,500万円
5件
３ＤＫ
1,600万円
5件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸口のマンション一覧（15棟）
コスモ鶴見緑地
築39年
| 15階建
| 271戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買140件
パークプラザ鶴見
築44年
| 7階建
| 79戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買73件
ユニハイム鶴見緑地
築23年
| 15階建
| 87戸
5,430万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ベルアーバニティ鶴見緑地
築32年
| 9階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買33件
万葉ハイツ鶴見緑地
築42年
| 地下1階付14階建
| 107戸
2,380万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レピア鶴見ザプライム
築18年
| 14階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム鶴見
築27年
| 8階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ鶴見緑地公園
築6年
| 14階建
| 54戸
5,700万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ鶴見緑地WEST
築39年
| 15階建
2,380万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買1件
カサーレ鶴見イーストプレイス
築3年
| 8階建
| 38戸
売買0件
ネオコーポ鶴見
売買0件
シャリエ鶴見緑地エルグレース
築15年
| 13階建
| 203戸
売買0件
ネオコーポ鶴見緑地
築47年
| 10階建
| 228戸
売買0件
セザール鶴見緑地
築28年
| 8階建
| 31戸
売買0件
鶴見緑地ガーデンハウス
築27年
| 11階建
| 96戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
諸口は大阪市鶴見区内10地区中6位（上位40%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の横堤とは3%の差。
諸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 22.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 横堤 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）