ベルアーバニティ鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2022年は35万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
41.5〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,049万円です。3LDKが最も高く平均3,049万円、2DKは平均2,457万円です。
2DK
2,457万
3件
2LDK
2,705万
7件
3LDK
3,049万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,457万 | 2,202万 | 2,584万 |
| 2LDK | 7件 | 2,705万 | 2,366万 | 3,457万 |
| 3LDK | 21件 | 3,049万 | 2,763万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
14件
31.7万/㎡
4-7階
12件
34.1万/㎡
8階以上
5件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.96m² ～ 66.86m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | マツダ・シティーズ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩7分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ鶴見緑地 | 1994 | 26戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| 鶴見緑地ガーデンハウス | 1999 | 96戸 | - | - |
| セザール鶴見緑地 | 1998 | 31戸 | - | - |
| クレアホームズ鶴見緑地公園 | 2020 | 54戸 | 75.2万 | 5,700万 |
| シャリエ鶴見緑地エルグレース | 2011 | 203戸 | - | - |
| ネオコーポ鶴見緑地 | 1979 | 228戸 | - | - |
| ユニハイム鶴見緑地 | 2003 | 87戸 | 63.8万 | 5,430万 |
| コスモ鶴見緑地 | 1987 | 271戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| シティテラス鶴見緑地公園 | 2019 | 224戸 | - | - |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 35.8万 | 35.1万 | 34.9万 | 34.2万 | 35.0万 |
| 2LDK | 29.7万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | 29.1万 | 29.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。