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コスモ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモ鶴見緑地全体の相場です（成約 308件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモ鶴見緑地
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（47.7万円）を0.9%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より3.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2019年には89,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 64.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・94件）で、平均3,147万円です。4LDKが最も高く平均3,439万円、2DKは平均2,343万円です。
1SLDK
3件
2,692万
2DK
2件
2,343万
2LDK
17件
3,034万
2SLDK
18件
3,278万
3DK
9件
2,638万
3LDK
94件
3,147万
4LDK
5件
3,439万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,692万 2,053万 3,149万
2DK 2件 2,343万 2,097万 2,588万
2LDK 17件 3,034万 2,142万 4,593万
2SLDK 18件 3,278万 2,701万 3,904万
3DK 9件 2,638万 2,053万 3,397万
3LDK 94件 3,147万 2,037万 4,297万
4LDK 5件 3,439万 2,984万 3,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（37.6万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.6万/㎡
37件
6-10階
37万/㎡
62件
11-20階
38.6万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16
築年月1987-10（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数271戸
専有面積48.98m² ～ 261.93m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

コスモ鶴見緑地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 308件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1987年 15階建 271戸 280件 36.3万 72件 4件
2番館 1994年 14階建 64戸 - - - -
参番館 1995年 13階建 35戸 28件 30.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩17分
🚉
徳庵駅
学研都市線
徒歩26分

学区情報

小学校
茨田南小学校
中学校
茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万
ユニハイム鶴見緑地 2003 87戸 63.8万 5,430万
ネオコーポ鶴見緑地 1979 228戸 - -
シャリエ鶴見緑地エルグレース 2011 203戸 - -
鶴見緑地ガーデンハウス 1999 96戸 - -
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万
エンゼルブレッサ鶴見緑地 2000 96戸 53.4万 2,980万
鶴見緑地コーポ 1981 268戸 45.5万 2,980万
万葉ハイツ鶴見緑地 1984 107戸 38.0万 2,380万
カサーレ鶴見イーストプレイス 2023 38戸 - -
セザール鶴見緑地 1998 31戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 61.2㎡ 43.8万円 3LDK - 南
2,980万円 57.43㎡ 51.9万円 3LDK - -
2,980万円 61.74㎡ 48.3万円 3LDK - 西
3,580万円 61.74㎡ 58万円 3LDK - 東

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
93件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.6万 35.6万 35.6万 50.4万 49.3万 45.2万 48.0万 44.5万
3DK - - 35.2万 43.1万 35.6万 - 37.5万 -
2LDK 49.2万 40.5万 - 40.0万 46.3万 46.5万 - -
2SLDK - 37.5万 41.8万 41.3万 45.2万 38.5万 - -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.12万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.44万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.79万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.12万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.63万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.09万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.45万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.51万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,499万 53.95万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.64万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 50.03万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 49.07万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.03万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.28万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.61万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.15万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.62万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.15万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.61万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,798万 43.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 43.57万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 46.51万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,098万 50.03万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.69万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,798万 43.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.84万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 49.74万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.97万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,948万 45.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.56万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,898万 44.69万/㎡
2022年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.56万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
86,700円
80,000〜100,000円
3LDK
88,000円
70,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
24件
10〜15万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,518円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,172円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,569円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,280円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,459円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,393円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,453円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,340円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 97,000円 1,366円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 97,000円 1,351円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,344円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,215円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,425円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,377円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。