クレアホームズ鶴見緑地公園
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目15-9 | 築6年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.7万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、4年間で11.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
61.9〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×1.505
補正係数 ×1.505
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,128万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,128万 | 4,560万 | 5,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（62.4万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
62.4万/㎡
8階以上
6件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ鶴見緑地公園 | 2020 | 54戸 | 75.2万 | 5,700万 |
| ベルアーバニティ鶴見緑地 | 1994 | 26戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 鶴見緑地ガーデンハウス | 1999 | 96戸 | - | - |
| ユニハイム鶴見緑地 | 2003 | 87戸 | 63.8万 | 5,430万 |
| ルネ鶴見横堤 | 2021 | 42戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| シャリエ鶴見緑地エルグレース | 2011 | 203戸 | - | - |
| ネオコーポ鶴見緑地 | 1979 | 228戸 | - | - |
| コスモ鶴見緑地 | 1987 | 271戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| エンゼルブレッサ鶴見緑地 | 2000 | 96戸 | 53.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 75.84㎡ | 72.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 64.5万 | 60.1万 | 63.7万 | 60.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 75.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。